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盛岡展示場BLOGディアホーム盛岡展示場のブログ

土地探しポイント

2015年11月26日

みなさま、こんにちは。
ディアホームの鈴木吉です。

ご存じでしょうか?
おうちを建築・お住まいになるためには
土地がなくては始まりません。

どこに住みたいのか、予算やメリット・デメリットなどを総合的に
判断していかないとなりません。

ポイント① 希望エリアの絞り込み
学区 ・ ・ ・ ・ ・ ・現在通ってる小中学校など
通勤 ・ ・ ・ ・ ・ ・職場までの徒歩・自転車・交通機関での時間

ポイント② 広さ・価格
坪数 ・ ・ ・ ・ ・ ・建物と駐車場の台数とお庭・家庭菜園等
              間口や奥行や変形地
相場価格と比較 ・ ・ ・ 近隣の土地情報(坪単価)

ポイント③ 道路位置(向き)
南側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:敷地の前が道路なので日当たり・眺めも良い
             デメリット:北側道路より価格が高い・
                   道路からの視線をうまく遮るための外構費が多少かかる
北側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:価格が安い(南側道路比べて)視線が気にならない
              デメリット:南側の建物により日当たり多少悪さ
   ※2階リビングにするデメリットを回避する方法などありますので、必ずとは言えません!
    敷地向き・変形地のメリットとデメリットを十分検討した上での、
    間取り設計することがおススメです!

ポイント④ 法的規制
都市計画区域 ・ ・ 市街化区域・市街化調整区域(※要注意)・無指定
道路状況 ・ ・ ・ ・敷地に接してる道路の所有者(国・県・市・個人)
接道 ・ ・ ・ ・ ・ 敷地に接してる長さ(2メートル以上)
用途地域 ・ ・ ・ ・用途別に建てられる建物を分けられてる
防火地域等 ・ ・ ・市街地における火災の危険を防除するため定める地域
建ぺい率・容積率 ・敷地面積における建てられる面積
敷地面積における建物の総床面積
建築規制 ・ ・ ・ ・道路斜線・隣地斜線・北側斜線・高さ・日陰規制など
公共設備等 ・ ・ ・上、下水道・電気・ガスなど
埋蔵文化財、地上権等、

さまざまな調査を行わないとなりません。土地があれば何でも建てられるわけではありません。

現地を見るが重要です。

ブログ1

これからの時期は雪が積もってからだと....。

ブログ2

いろいろ隠れてしまうので!!!

お早目に相談して下さい。

盛岡展示場BLOG

2020年1月13日

岩手県 滝沢市 注文住宅 完成見学会

こんにちは! ディアホーム菅原です!     今日は完成見学会のご案内をさせていただきたいと思います!!   現在、滝沢市鵜飼にて 完成見学会を開催いたしております!!   土地の広さは約71坪。 延べ床面積は約39坪   になります!!     & […]

2019年12月7日

岩手県 滝沢市 注文住宅

こんばんは! ディアホーム盛岡の岩泉です! 盛岡でもついに降ってしまいましたね… 慌ててタイヤ交換しました。笑   気温もぐんぐん下がってきて住宅性能のありがたみが身に沁みるようになりました。 展示場や完成見学会ではぬくぬくさせて頂いていますが、 私の今の住まいはアパートなので、寒いし電気料金高いし結露するし […]

2019年11月12日

盛岡市仙北町燃費の良い家@

皆様こんにちは。 工事監督の Oで御座います。 盛岡市仙北町燃費の良い家@の断熱工事が完了しました。 外装工事も順調に進んでおり来週で大方キマリそうです! 今後は内部の造作作業が再開します。 内容が濃いので職人さん達と協力して頑張って参ります!  

2019年10月19日

盛岡市 注文住宅

こんにちは! ディアホーム 菅原です!   今日は「注文住宅」というキーワードについて考えてみたいと思います。   各住宅メーカーにも、お家を建てる「スタイル」はいろいろあります。       あらかじめ間取りが決まっている企画型の住宅は、 いくつかのパターンの中から選 […]

2019年10月19日

基礎工事 配筋検査

こんにちは、 工務担当 翔太です     現在工事中のS様邸では第三者機関の検査員による配筋検査が行われました。 結果は合格!     この後、基礎のコンクリートが打設されます。   地震の揺れに耐える基礎を作る大事な行程ですね!   それではまた、次回をお楽 […]

2019年10月14日

岩手の注文住宅

こんにちは!ディアホームの岩泉です! 台風19号、すごかったですね… 県内内陸部は大きな被害はなかったようですが、沿岸部は大変だったようで…   着工中の現場は対策に追われましたが、幸い被害ありませんでした。   日本は台風や地震等災害が多い国ではありますが、 岩手県で後悔しない家づくりのひとつとし […]

2019年10月14日

盛岡市仙北町 燃費の良い家

皆さまこんにちは。 工事監督の Oで御座います。 盛岡市仙北町新築現場では 「燃費の良い家@」N様邸が上棟しました。 非常に複雑な構造と内部の造作もてんこ盛りです! 職人共々頑張って参ります!

2019年10月14日

自由設計 コーディネート

こんにちは、石郷岡です。   今日は照明と音の話です。   デジタル商品はブルートゥースが標準搭載の時代。   私自身アナログ人間ですが、唯一出来ているのが携帯電話からブルートゥーススピーカーで音楽を送信して楽しむことです(*^^*)   ご存知の方も多いでしょう。 最近の車にも […]

2019年10月7日

岩手 燃費の良い家 全館空調

こんにちは! ディアホーム菅原です!!   今日は、ディアホームの 「全館空調システム」についてご紹介させていただきます!!   せっかく新しいお家を購入するなら、 快適な温度を保ちながら、 それでいて光熱費が抑えられるお家がいいですよね!?   じつは、 ディアホームのお家は、 &nbs […]

2019年10月5日

盛岡市 仙北町 自由設計

こんにちは!岩泉です! すっかり秋らしい気候になってきましたね。 高速道路を走っていると少しずつ山も色づいてきているような… 昨年は秋田の抱き返り渓谷や盛岡城後公園に行きました。 今年も県外に紅葉を見に行きたいと思っています(^^)   さて、盛岡市仙北町で工事がスタートしました。 基礎工事も終わり、足場が組 […]

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