盛岡展示場BLOGディアホーム盛岡展示場のブログ

事前審査について

2020年08月3日

こんにちは!

ディアホーム菅原です!

 

さて、最近、お客様から「事前審査」の依頼をお受けしました。

 

事前審査とは、施主様が融資を受けて住宅を建築する際、

「融資が可能かどうか」をあらかじめ金融機関に

借入金額について調査してもらうことです!!

 

 

お客様ひとりひとり資金計画が違いますので、

一概には言えないのですが、

このようなことは金融機関からプラスの評価を得られます!

ということを少し書いてみたいと思います!

 

■「現在、他に「借り入れ」が無い」

これはプラス評価要因です!

金融機関は、

「このお客様は、いくらまでなら返済できる力があるのか?」

で融資可能金額を設定します。

 

そこでひとつの基準となるのが「返済比率」といわれるものです!!

 

返済比率の上限は各金融機関によって設定は違いますが、

最大で約35~40%と言われています。

 

例えば、住宅ローンとは別に、月々の返済が合計で5万円あるとします。

審査を出した金融機関の上限返済比率は世帯月給の30%に設定されていたとして、

仮に世帯月給を40万円とすると…

月々の返済上限は12万円ですね!

 

月々の返済上限12万円ですが、そのうち、すでに5万円は

別の返済に充てなければならないことがはっきりしているわけです。

 

そうなると、金融機関に

「このお客様は住宅ローンに関して月々7万円の返済が限界だ!」

と判断されてしまうのです。

 

そうなると融資可能金額が思っていたよりも低く出てきてしまう、

もしくは、希望金額が借りられない!という事態が起きてしまうケースもあります。

 

■「住宅購入に充てる預貯金がある」

これも大きなプラス評価要因です。

単純に金融機関も「計画的にお金の管理ができるお客様」と見てくれます。

また、住宅購入に充てるかどうかは別として、預貯金がある場合も、

「お金の管理がしっかりできるお客様」という「印象」を持ってもらうことが可能です。

 

上記に挙げた項目は、「いまさら…」

と思われるような単純なことですよね?

しかし、結局のところ、金融機関も

「貸したお金がきちんと返ってくるかどうか?」

を審査しているのですから、大切な選考基準になっています。

 

夢のマイホーム購入を検討される場合、

より良い条件で住宅ローンを組めることも大切になってきますので、

ご興味をお持ちの方は是非、今日から取り組んでみてください!

 

住宅に関するいろいろな「悩み」に寄り添って、

最前策をお客様と一緒に探していきたいと思います!

 

今後ともディアホームをよろしくお願いいたします。

 

 

ディアホーム HPアドレス

ディアホーム ホームページはこちら

 

 

盛岡リアルハウジング

ディアホーム 盛岡展示場

電話番号 019-613-2506

 

北上リアルハウジング

ディアホーム 北上展示場

電話番号 0197-72-6665

盛岡展示場BLOG

2021年10月23日

盛岡市緑ヶ丘I様邸

こんにちは、設計課Iです。 今朝は盛岡に初霜が観測されたようで、凍える季節の到来を感じる肌寒さでした。 先日衣類の収納の衣替えも行いましたが、お布団も秋冬仕様に変えなくてはと思いま す(*_*)   今朝は設計課Oと緑が丘で建築中のI様邸現場へ出かけてまいりました。 来週明けにはいよいよ土台敷き~建て方と木工 […]

2021年10月19日

紅葉の季節

    こんにちは。設計課のOです。 今回、初めてのブログ担当になります。 お手柔らかによろしくお願い致します(^^)   さて、夏の猛暑がうそのように、 ここ数日で、ぐっと寒さが厳しくなりましたね。 あったかいお茶やコーヒーが美味しい季節になりました♪   こういった寒暖差は、人間にとっては、 体 […]

2021年10月18日

「欲しいものとその価格」

    こんにちは! ディアホームのSです!!   この写真を見てください! ついに! ついに!!買ってしまいました!   これは、ずっと前から欲しかった、 スノーピークの焚火台です! (^^)/   「高いなー、でも欲しいなー」 と思いながら、 ずーっと、ネットの買い […]

2021年10月9日

盛岡市向中野 建築中&土地情報

こんにちは! ディアホームのIです。   秋の気持ちいい日が続いていますね! 私が一番好きな季節です。   さて、現在盛岡市向中野では続々と建築がスタートしております!   こちらの写真は少し前のもの… 実は隣同士にディアホームの物件が完成します!   また、建築の他にも土地情報 […]

2021年8月6日

盛岡市 注文住宅 O様邸

こんにちは、設計課のMです。   3月頃からブログでご紹介しておりました盛岡市で建築中だったO様邸ですが、 ついに完成し、いよいよ今月お引渡しです!   LDKには、チークの無垢材を使用したダイニングスペースやTVボードがあり 階段横の窓からは朝陽が差し込む素敵な空間になっております(*^-^*) […]

2021年8月3日

奥州市水沢 S様邸

こんにちは、設計課・Iです。 気づけば梅雨も終わり、夏真っ盛り。マスク生活と蒸し暑い日が続いておりますので、熱中症にご注意してお過ごしくださいね(*_*) そんな暑い日こそ、ディアホームのご見学へお出かけください(;’∀’) 室内の快適さをご体感頂けると思います。   先日、完成いたしました奥州市水沢・S様邸 […]

2021年7月6日

梅雨のジメジメにも負けません!

こんにちは、設計課のMです。   先日、盛岡市好摩で建築中のS様邸でお施主様と現場打ち合わせがあり、 前回は雨の日でしたが今回は天気が良く、2Fの大窓から岩手山が眺望できました (*^-^*)   そして、外はジメっと厚いなか、屋内は断熱のおかげでカラっと涼しく お施主様から「涼しいね」というお言葉 […]

2021年6月27日

岩手 ガレージハウス

こんにちは! 盛岡展示場のIです。   岩手も梅雨入りしたそうですが、夏に近い日々が続きますね。 マスクがつらい時期になってきてしまいました💦 夏用のおすすめマスク、情報募集中です。笑   さて、先日ご来場いただいたお客様が 「ガレージが夢なんです!」と、おしゃっておりました。 &n […]

2021年6月12日

盛岡市 注文住宅 S様邸

こんにちは、設計課のMです。 盛岡市好摩に建築中のS様邸、先日お施主様と 現場にて配線確認打ち合わせを行いました。   2Fの大窓から岩手山を眺めることができる建物の配置になっており、 その日は曇りで見ることができませんでしたが晴れの日は綺麗 なんだろうなと期待が膨らみました(*^-^*)   S様 […]

2021年6月11日

盛岡市東山・K様邸

こんにちは、設計課Iです。 今年の夏は猛暑。梅雨が例年より長い。。。とか。 マスクが外せない今年の夏も、少しでも快適に暮らしたいものです。   盛岡市東山・K様邸。 K様のご厚意で先週末より予約見学会を開始しております。 先日完成確認もいただき、わずかに残ったポストや表札の取付の確認等も無事済ませることができ […]

盛岡展示場BLOGの一覧

年別アーカイブ

展示場

ディアホームの展示場

DEAR HOME 盛岡展示場
リアルハウジングガーデン盛岡
所在地 盛岡市本宮四丁目44-22
電話番号 019-613-2506
営業時間 10:00-17:00
定休日 毎水曜
DEAR HOME 北上展示場
リアルハウジングガーデン北上
所在地 北上市北鬼柳18-81
電話番号 0197-72-6665
営業時間 10:00-17:00
定休日 毎週水曜日
TOP