土地探しポイント
みなさま、こんにちは。
ディアホームの鈴木吉です。
ご存じでしょうか？
おうちを建築・お住まいになるためには
土地がなくては始まりません。
どこに住みたいのか、予算やメリット・デメリットなどを総合的に
判断していかないとなりません。
ポイント① 希望エリアの絞り込み
学区 ・ ・ ・ ・ ・ ・現在通ってる小中学校など
通勤 ・ ・ ・ ・ ・ ・職場までの徒歩・自転車・交通機関での時間
ポイント② 広さ・価格
坪数 ・ ・ ・ ・ ・ ・建物と駐車場の台数とお庭・家庭菜園等
間口や奥行や変形地
相場価格と比較 ・ ・ ・ 近隣の土地情報（坪単価）
ポイント③ 道路位置（向き）
南側道路 ・ ・ ・ ・ メリット：敷地の前が道路なので日当たり・眺めも良い
デメリット：北側道路より価格が高い・
道路からの視線をうまく遮るための外構費が多少かかる
北側道路 ・ ・ ・ ・ メリット：価格が安い（南側道路比べて）視線が気にならない
デメリット：南側の建物により日当たり多少悪さ
※2階リビングにするデメリットを回避する方法などありますので、必ずとは言えません！
敷地向き・変形地のメリットとデメリットを十分検討した上での、
間取り設計することがおススメです！
ポイント④ 法的規制
都市計画区域 ・ ・ 市街化区域・市街化調整区域（※要注意）・無指定
道路状況 ・ ・ ・ ・敷地に接してる道路の所有者（国・県・市・個人）
接道 ・ ・ ・ ・ ・ 敷地に接してる長さ（2メートル以上）
用途地域 ・ ・ ・ ・用途別に建てられる建物を分けられてる
防火地域等 ・ ・ ・市街地における火災の危険を防除するため定める地域
建ぺい率・容積率 ・敷地面積における建てられる面積
敷地面積における建物の総床面積
建築規制 ・ ・ ・ ・道路斜線・隣地斜線・北側斜線・高さ・日陰規制など
公共設備等 ・ ・ ・上、下水道・電気・ガスなど
埋蔵文化財、地上権等、
さまざまな調査を行わないとなりません。土地があれば何でも建てられるわけではありません。
現地を見るが重要です。
これからの時期は雪が積もってからだと．．．．。
いろいろ隠れてしまうので！！！
お早目に相談して下さい。
