盛岡展示場BLOGディアホーム盛岡展示場のブログ

土地の分筆と分割

2018年10月15日

こんにちは!

ディアホーム菅原です!

 

今日は、住宅を新築されるお客様の

とあるパターンをご紹介したいと思います!

こちらのブログを見られている方のお役にたてば幸いです!!(^^)/

 

まず、今回ご紹介するお客様の状況としましては、

「実家の土地の空いているスペースに

単世帯の「我が家」を建てたい!」

とう内容です。

 

そこでポイントとなってくるのは、

どの部分でも好き勝手に土地の線引きをして、

空いたスペースに住宅を建築して良いのか?ということです!!

 

キーワードとしては、

「建築基準法」

「既存建築物」

「土地の分筆」

「土地の分割」

がポイントになってきます。

 

「分割」とは登記簿上の変更はせず、

机上での土地の線引きを「分割」といいます。

分割したそれぞれの土地、

または既存建物が建築基準法に適合していれば、

新築建物が建築可能になります。

例えば、

既存の建物と新築の建物の敷地がそれぞれ接道義務を果たしていること。

建蔽率や容積率など建築上の法規にそれぞれの建物が適合していること。

等の確認が必要です。

 

「分筆」とは登記簿上2つの土地に分けることをいいます。

上記の「分割」とは異なり、

分けられた2つの土地が登記上別々の土地になります。

そのため、抵当権設定に関しても新築する土地に対してだけ付きます。

 

「分割」はあくまで机上での土地の線引きですので、

住宅ローンなどに関係する「抵当権」も土地全体にかかってきます。

 

後々発生してくる手続きや諸問題を考慮すると「分筆」をしておいた方が無難とも言えます。

 

まとめると、

 

既存宅地に線を引いて空いている土地に新しい建築物を建築するときには、

 

それぞれの土地、

または既存建物が「建築上の法規」に適合しているかどうかを調査したうえで、

「分筆」ないし「分割」の手続をとる必要があります!!

となります!

 

いかがでしたでしょうか?

広い土地が目の前に広がっていても、

いろいろな諸条件をクリアしないと建造物は簡単には建てられないのですね!!(^_^;)

 

お客様毎にいろいろな不安や、課題があるのが「住宅購入」です!

 

いつでもディアホームのホームアドバイザーにご相談ください!!

 

本宮展示場でいつでもお待ちいたしております!!

(^^)/

盛岡展示場BLOG

2024年7月6日

☀晴れ☀の日  -スタッフの休日-

皆さまこんにちは!盛岡展示場のAです。 6月は【はて?梅雨とは??】といった暑い日々が続きましたが、 6月23日、ついに盛岡も梅雨入りしましたね!! そこから1週間は、晴れの日続きで洗濯日和な毎日でしたが、 その後は雨の日も多く気が滅入る日が多かったですよね……   そんな時は、少し前の晴れの日の思い出を少々 […]

2024年6月16日

常設展示場が、ご予約制になりました。

こんにちは。ディアホームのYです。 いや~毎日朝から日差しが眩しく、暑い日が続きますね。 6月とは本当に思えないほど。梅雨ってなんだっけ???…と思うほどです。   さて、【盛岡展示場】についてのご案内です。 只今盛岡展示場は(盛岡市本宮・焼肉ヤマトさんとなり・イオンモール盛岡南さん向かい) ご予約にてご見学 […]

2024年5月20日

盛岡展示場 Newスタッフご挨拶

初めまして。 4月よりディアホームにアシスタントとして入社いたしましたAと申します。   まだまだ経験不足ではありますが、今後も登場させていただければと思っております。 せっかくですので、今回は自己紹介をさせて頂きます。   昭和の後半に盛岡で生まれ盛岡で育ちました。 平和主義のてんびん座・おおらか […]

2024年5月19日

ディアホーム アフターメンテナンスの充実について

こんにちは! ディアホームSです!   今日は、 ディアホームの「アフターメンテナンス」について、 ご紹介させていただきます!     「お家」そのものもちろん大切なのですが、お引き渡し後のサポート体制についても お施主様にとっては気になるところですよね!!   ディアホームでは […]

2024年5月12日

お花を頂きました。

こんにちは。ディアホームのYです。 晴れ間が続き、心地よい毎日ですね。 今日とてもほっこりしたエピソードがあったのでご紹介します。 お花を頂きました。 下さった方のお庭にさっきまで咲いていたお花です。         「これからどんどん咲くからね!」と仰っていました。 お花のある […]

2024年4月26日

奥州市江刺・新築工事

こんにちは。 ディアホーム工務担当のMです。   奥州市江刺で新築工事中の物件ですが 上棟を迎え、連休前にウレタン断熱工事に入る予定です。 今はウレタン前の配線工事等、佳境に入っております。     連休明けからは内部の造作工事と入っていくので 密に打ち合わせして進めていきたいです。 &n […]

2024年4月22日

遣り方 (やりかた)

こんにちは。 工務担当のMです。   春になり建築ラッシュが続く中、 基礎着工となる物件の遣り方(丁張り)を行いました。     遣り方(やりかた)とは、基礎工事の前に、柱や壁などの中心線や水平線を設定するため、 杭を打ってつくる仮設物のことを指し、実際の建築物の位置・高さ・水平の基準とな […]

2024年4月15日

インスタグラムあるある

こんにちは、設計のMです。   最近のSNSは情報量がすさまじいですね。 建主アカウント、同業者アカウントを見ると、 「やってよかった○○」 「指定しないとヤバい!」 シリーズや 純粋に内外観の参考になる事例が散見されますよね。   お施主様目線での やってよかった や 指定しないとヤバいシリーズは […]

2024年4月14日

桜前線北上中!

こんにちは。ディアホームのYです。 今日も昨日もいきなりの暑さで身体がついていきませんね。 私は衣替えがまだ出来ていなかったで、昨夜慌ててクローセットの上段に しまい込んだ、七分袖のワンピースを引っ張り出しました。   展示場の空調も暖房から冷房に。 ゆるく冷房を付けて、丁度良い加減で一日過ごすことが出来まし […]

2024年3月31日

住宅省エネ2024キャンペーン始まります!

こんにちは。設計課Oです。 皆さんいかがお過ごしですか?   さて、本日は、住宅省エネ2024キャンペーンについて お話しようと思います。   皆さん、住宅省エネ2024キャンペーンご存じでしょうか? 経済産業省・国土交通省・環境省の3省連帯により、 住宅の省エネ化を支援する4つの補助事業の総称です […]

盛岡展示場BLOGの一覧

年別アーカイブ

展示場

ディアホームの展示場

DEAR HOME 盛岡展示場
リアルハウジングガーデン盛岡
所在地 盛岡市本宮四丁目44-22
電話番号 019-613-2506
営業時間 10:00-17:00
定休日 毎水曜
DEAR HOME 北上展示場
リアルハウジングガーデン北上
所在地 北上市北鬼柳18-81
電話番号 0197-72-6665
営業時間 10:00-17:00
定休日 毎週水曜日
TOP