盛岡展示場BLOGディアホーム盛岡展示場のブログ

都市計画道路

2017年09月9日

こんにちは! ディアホーム菅原です!

早いものでもう9月に入りました!

とても過ごしやすい日が続いています!

 

夏場は、就寝時、タオルケットをかけて寝ていましたが、

先日、羽毛布団を引っ張り出しました!今の時期にはちょうどいい感じです!!

 

季節の変わり目は体調を崩しやすいので

皆さんも体調管理には気を付けてくださいね!

 

さて、今回は「都市計画道路」についてお話したいと思います!!

 

先日、お客様と一緒に、売地の物件概要書を

いろいろと確認していました。

すると、気に入った土地が見つかったのですが、

なにやら、備考欄に条件が記載されているのです!

 

内容は、

「敷地の一部に『都市計画決定された道路』が、建設される計画がある」

とのことでした。

 

都市計画道路とは、行政が、「より良い道路環境、住環境を目指し」

ていくため、計画的に町を整備していく際に計画される道路のことです。

では、購入予定の土地に都市計画道路が通っていると、

どんなデメリットが考えられるのでしょうか??

 

まず、第一に都市計画道路には大きく分けて、

2パターンの状態が存在します。

ひとつは「計画決定」という段階。

もう少し進むと「事業決定」という段階になります。

 

計画決定の段階では、まだ着工はしていませんが、

事業自体は計画されているので、将来的に道路となるであろう部分は、

今後、買収される可能性があり、建物を建築する場合にも一定の制限が掛かります。

 

また、宅地の一部が道路になる可能性があるのですから、

その部分にかかるところに、どのような建築物を配置するのか、

十分に検討しなければなりませんね。

 

一方で、「事業決定」という段階にまで進んだ場合には

原則、その該当する部分に建築物を建てることはできなくなります。

 

つまり、土地を購入するにあたり「計画決定」された都市計画道路は、

いつ事業化されるかも明確ではなく、確かに不安定な状況に置かれることは事実です。

 

しかし、都市計画道路が、事業化された場合は○○となるし、

万が一事業化されなかったとしても○○になるから大丈夫!

といったように、先が見える状態であれば、問題はないと思われます。

むしろそのような不安定な状況なのですから、

不動産会社さんでも、そのあたりを考慮して、

エリアの標準相場よりも安く、価格設定される場合があります。

 

不安定であることも事実ですが、お得であることもまた事実なのです。

 

将来的にその部分が本当に道路になるかどうかは

「利権」が絡む問題でもあるので、行政としても情報が漏れないよう細心の注意を払っています。

 

条件をよく理解して、事業決定がされても、されなくても、どっちでも対応可能!!

と判断できれば、お得な買い物になるかもしれませんね?(^^)/

 

↑こちらも岩手県の都市計画道路 事業決定 該当道路です!

 どこかわかりますか??(^^)

 

盛岡展示場BLOG

2021年7月6日

梅雨のジメジメにも負けません!

こんにちは、設計課のMです。   先日、盛岡市好摩で建築中のS様邸でお施主様と現場打ち合わせがあり、 前回は雨の日でしたが今回は天気が良く、2Fの大窓から岩手山が眺望できました (*^-^*)   そして、外はジメっと厚いなか、屋内は断熱のおかげでカラっと涼しく お施主様から「涼しいね」というお言葉 […]

2021年6月27日

岩手 ガレージハウス

こんにちは! 盛岡展示場のIです。   岩手も梅雨入りしたそうですが、夏に近い日々が続きますね。 マスクがつらい時期になってきてしまいました💦 夏用のおすすめマスク、情報募集中です。笑   さて、先日ご来場いただいたお客様が 「ガレージが夢なんです!」と、おしゃっておりました。 &n […]

2021年6月12日

盛岡市 注文住宅 S様邸

こんにちは、設計課のMです。 盛岡市好摩に建築中のS様邸、先日お施主様と 現場にて配線確認打ち合わせを行いました。   2Fの大窓から岩手山を眺めることができる建物の配置になっており、 その日は曇りで見ることができませんでしたが晴れの日は綺麗 なんだろうなと期待が膨らみました(*^-^*)   S様 […]

2021年6月11日

盛岡市東山・K様邸

こんにちは、設計課Iです。 今年の夏は猛暑。梅雨が例年より長い。。。とか。 マスクが外せない今年の夏も、少しでも快適に暮らしたいものです。   盛岡市東山・K様邸。 K様のご厚意で先週末より予約見学会を開始しております。 先日完成確認もいただき、わずかに残ったポストや表札の取付の確認等も無事済ませることができ […]

2021年5月26日

キッズコーナー

  こんにちは、設計課Iです。   今年もコロナの影響で過ごしずらい日々が続いておりますが、新緑の季節の到来で す。 田んぼに水が貼って、近郊の山あいの木々の枝には新緑が芽吹いて。 目に入る景色が美しいので、晴れの日は心が弾みます(*^^*)   さて盛岡市東山に建築中のK様邸。 いよいよ […]

2021年5月25日

2階リビングのお家

  こんにちは! ディアホームのSです!     今日は、ディアホームの完成見学会のご案内をさせていただきます!   6月には、盛岡市東山にて 7月には、盛岡市中太田、盛岡市つつじが丘 にて、開催を予定しています! (^^♪   盛岡市東山のお家は 「2階リビングのお家 […]

2021年5月19日

盛岡市中太田 燃費の良い家@

皆さまこんにちは。 盛岡市中太田で建築中の燃費の良い家は 外壁の仕上げ工事が完了して、工事用の足場解体も無事終わりました。 真っ白でシンプルなデザインの素敵な外観が姿を現しました! 内部作業も平行して進行中で、来週には階段が仕上がる予定です! 引き続き安全に配慮しながら作業を進めて参ります。 工事監督のOでございました […]

2021年5月18日

自由設計が可能な ディアホームの二世帯住宅

こんにちは! ディアホームのSです!   今日は「2世帯住宅」についてお話ししたいと思います!   私がこれまで担当させていただいたお施主様にも、 「2世帯住宅」を希望されたお客様がいました。   打ち合わせになると、 お施主様と、お施主様のご両親の希望をお伺いしながら、 いろいろな考えが […]

2021年5月17日

ごめん寝?

こんにちは、設計課のMです。 皆様GWはいかがお過ごしでしたか(*^-^*)   昨年からコロナによる自粛期間が続いておりましたので 私は自宅で過去の思い出写真を見漁っておりました(笑)   MVPがこちら。動物園に行った時の写真です。   多分、プレイリードッグですが、きれいに横並びで同 […]

2021年5月7日

断熱性能とは…②

こんにちは。 ディアホームのMです。   前回は、C値、Q値、UA値についてお話いたしましたが、 数値化されない「住宅性能を考えるうえでの大切なこと」についてお伝えします。   それは、優れた施工技術です。   施工技術とは、建物を作る大工さんの腕前のことですね。 Q値、UA値の基本的な計 […]

盛岡展示場BLOGの一覧

北上展示場BLOG

2021年7月19日

北上市 ニュータウン情報| 北上町分ニュータウン

こんにちは。 ディアホーム 北上展示場のHです。   梅雨明けしましたね。 例年の12日も早いそうですよ。長雨はもういいよ~と思っていましたが、 急な暑さに身体が付いていきそうにありません…。 皆様はそんな中どうお過ごしでしょうか?   おうち時間を楽しむもよし、 感染症対策がしっかりされたお店など […]

2021年7月8日

梅雨時期のディアホーム

こんにちは、ディアホームのNです。 連日どんよりした天気が続きますが、梅雨シーズンの楽しみといえば、、 あじさいが見頃を迎えていますね。   摘んできました。目を惹くパープルです。 きれいなものを見ると、晴れやかな気分になりますねー(*’▽’) 逆に憂鬱なことといえばやはり湿気でしょうか。 クローゼットや布団 […]

2021年7月2日

めんこい!ご当地フラペチーノ!

こんにちは。 ディアホーム 北上展示場のHです。 梅雨空ですね。 昨日は晴れたと思ったらまた今にも降り出しそうな曇り空… このあとの雨が心配です、、、   さて、皆さん嫌いな方は居ないと思われる、スターバックスコーヒーさん。 リアルハウジングガーデン北上の入口には、 【スターバックスコーヒー北上店】さんがあり […]

北上展示場BLOGの一覧

年別アーカイブ

展示場

ディアホームの展示場

DEAR HOME 盛岡展示場
リアルハウジングガーデン盛岡
所在地 盛岡市本宮四丁目44-22
電話番号 019-613-2506
営業時間 10:00-17:00
定休日 毎水曜
DEAR HOME 北上展示場
リアルハウジングガーデン北上
所在地 北上市北鬼柳18-81
電話番号 0197-72-6665
営業時間 10:00-17:00
定休日 毎週水曜日
TOP