盛岡市 松園・米内
2017年05月23日
こんにちは！ディアホーム菅原です！
今日は「盛岡市の松園、米内エリアの住宅地事情」
について、ご紹介しようと思います！
松園や米内のエリアは、住宅がたくさん建築されており、
まさに盛岡のベッドタウン！ですね！
朝は通学や出勤の人たちで、盛岡中心部に向かう道路は混みあいます！
したがって、利用者数も多いため、バスもしっかりと通っており、
公共の交通機関を使った通勤、通学も可能です！
これから新築を予定されている方の場合、
ほとんどの宅地が「分譲済み」となっているため、
既存宅地を有効利用するのが主になってくると思います。
そうなると単純に、「解体費」がかさんでくることも
頭に入れておいたほうが良いかもしれません。
解体費の目安としては、建物の延べ床面積×3万円程度が相場のようです。
もう一つポイントとなってくるのは「市街化調整区域」です！
松園や米内は自然豊かな場所に形成されている住宅地ということもあり、
どこにでも住宅を建てていいわけではありません！
市街化調整区域は「原則、市街化を抑制する区域」として定められていますので、
住宅は建築できないことになっています。
実は、米内地域や桜台地域はこの「市街化調整区域」になっているのです。
「じゃあ、なんで住宅を建てられるの？」
・・・といったところは、様々な諸条件が絡み合っているので、
是非、盛岡市のホームページなどで調べてみてください。
一言でいうと、「様々な制限がかかってくる」ということになります。
ですから、市街化調整区域の土地を購入して住宅建築を考えられている方は、
その条件が何なのか、をしっかりと理解したうえで土地の購入に踏み切ってくださいね！
また、折を見て、いろいろなエリアの紹介をさせていただきたいと思います！
今後ともよろしくお願いいたします！
