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土地探しポイント

2015年11月26日

みなさま、こんにちは。
ディアホームの鈴木吉です。

ご存じでしょうか?
おうちを建築・お住まいになるためには
土地がなくては始まりません。

どこに住みたいのか、予算やメリット・デメリットなどを総合的に
判断していかないとなりません。

ポイント① 希望エリアの絞り込み
学区 ・ ・ ・ ・ ・ ・現在通ってる小中学校など
通勤 ・ ・ ・ ・ ・ ・職場までの徒歩・自転車・交通機関での時間

ポイント② 広さ・価格
坪数 ・ ・ ・ ・ ・ ・建物と駐車場の台数とお庭・家庭菜園等
              間口や奥行や変形地
相場価格と比較 ・ ・ ・ 近隣の土地情報(坪単価)

ポイント③ 道路位置(向き)
南側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:敷地の前が道路なので日当たり・眺めも良い
             デメリット:北側道路より価格が高い・
                   道路からの視線をうまく遮るための外構費が多少かかる
北側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:価格が安い(南側道路比べて)視線が気にならない
              デメリット:南側の建物により日当たり多少悪さ
   ※2階リビングにするデメリットを回避する方法などありますので、必ずとは言えません!
    敷地向き・変形地のメリットとデメリットを十分検討した上での、
    間取り設計することがおススメです!

ポイント④ 法的規制
都市計画区域 ・ ・ 市街化区域・市街化調整区域(※要注意)・無指定
道路状況 ・ ・ ・ ・敷地に接してる道路の所有者(国・県・市・個人)
接道 ・ ・ ・ ・ ・ 敷地に接してる長さ(2メートル以上)
用途地域 ・ ・ ・ ・用途別に建てられる建物を分けられてる
防火地域等 ・ ・ ・市街地における火災の危険を防除するため定める地域
建ぺい率・容積率 ・敷地面積における建てられる面積
敷地面積における建物の総床面積
建築規制 ・ ・ ・ ・道路斜線・隣地斜線・北側斜線・高さ・日陰規制など
公共設備等 ・ ・ ・上、下水道・電気・ガスなど
埋蔵文化財、地上権等、

さまざまな調査を行わないとなりません。土地があれば何でも建てられるわけではありません。

現地を見るが重要です。

ブログ1

これからの時期は雪が積もってからだと....。

ブログ2

いろいろ隠れてしまうので!!!

お早目に相談して下さい。

盛岡展示場BLOG

2021年6月12日

盛岡市 注文住宅 S様邸

こんにちは、設計課のMです。 盛岡市好摩に建築中のS様邸、先日お施主様と 現場にて配線確認打ち合わせを行いました。   2Fの大窓から岩手山を眺めることができる建物の配置になっており、 その日は曇りで見ることができませんでしたが晴れの日は綺麗 なんだろうなと期待が膨らみました(*^-^*)   S様 […]

2021年6月11日

盛岡市東山・K様邸

こんにちは、設計課Iです。 今年の夏は猛暑。梅雨が例年より長い。。。とか。 マスクが外せない今年の夏も、少しでも快適に暮らしたいものです。   盛岡市東山・K様邸。 K様のご厚意で先週末より予約見学会を開始しております。 先日完成確認もいただき、わずかに残ったポストや表札の取付の確認等も無事済ませることができ […]

2021年5月26日

キッズコーナー

  こんにちは、設計課Iです。   今年もコロナの影響で過ごしずらい日々が続いておりますが、新緑の季節の到来で す。 田んぼに水が貼って、近郊の山あいの木々の枝には新緑が芽吹いて。 目に入る景色が美しいので、晴れの日は心が弾みます(*^^*)   さて盛岡市東山に建築中のK様邸。 いよいよ […]

2021年5月25日

2階リビングのお家

  こんにちは! ディアホームのSです!     今日は、ディアホームの完成見学会のご案内をさせていただきます!   6月には、盛岡市東山にて 7月には、盛岡市中太田、盛岡市つつじが丘 にて、開催を予定しています! (^^♪   盛岡市東山のお家は 「2階リビングのお家 […]

2021年5月19日

盛岡市中太田 燃費の良い家@

皆さまこんにちは。 盛岡市中太田で建築中の燃費の良い家は 外壁の仕上げ工事が完了して、工事用の足場解体も無事終わりました。 真っ白でシンプルなデザインの素敵な外観が姿を現しました! 内部作業も平行して進行中で、来週には階段が仕上がる予定です! 引き続き安全に配慮しながら作業を進めて参ります。 工事監督のOでございました […]

2021年5月18日

自由設計が可能な ディアホームの二世帯住宅

こんにちは! ディアホームのSです!   今日は「2世帯住宅」についてお話ししたいと思います!   私がこれまで担当させていただいたお施主様にも、 「2世帯住宅」を希望されたお客様がいました。   打ち合わせになると、 お施主様と、お施主様のご両親の希望をお伺いしながら、 いろいろな考えが […]

2021年5月17日

ごめん寝?

こんにちは、設計課のMです。 皆様GWはいかがお過ごしでしたか(*^-^*)   昨年からコロナによる自粛期間が続いておりましたので 私は自宅で過去の思い出写真を見漁っておりました(笑)   MVPがこちら。動物園に行った時の写真です。   多分、プレイリードッグですが、きれいに横並びで同 […]

2021年5月7日

断熱性能とは…②

こんにちは。 ディアホームのMです。   前回は、C値、Q値、UA値についてお話いたしましたが、 数値化されない「住宅性能を考えるうえでの大切なこと」についてお伝えします。   それは、優れた施工技術です。   施工技術とは、建物を作る大工さんの腕前のことですね。 Q値、UA値の基本的な計 […]

2021年4月29日

住宅ローンの事前審査について

こんにちは! ディアホームのSです!   今日は、住宅ローンの「事前審査」についてお話ししたいと思います!   インターネットで、「事前審査」という キーワードで検索をかけていると、   「住宅メーカーの営業マンは、まず「事前審査」をすすめてくる」 という悪いニュアンスで記事になっているの […]

2021年4月27日

奥州市水沢 現場確認と打合せ

こんにちは、設計課Iです。   ご入学ご進学で忙しくされていた方々も 満開に咲いていた桜も散り新緑の季節に移行するなかで 日々の生活にも慣れ少し落ち着いてきた頃でしょうか(^^♪   まだ雪も残る中で着工しました奥州市水沢のS様邸。 春を迎えて開始した大工工事も中盤です。 基礎工事以降、現場進捗も外 […]

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2021年6月18日

インスタグラムから施工例がご覧いただけます。

こんにちは。 ディアホーム 北上展示場のHです。 梅雨に入りそうで入らない…雷の日と晴れの日の繰り返し…ですね。 天気が落ち着かない毎日ですが皆さんはいかがお過ごしですか?   さて、働き方が様変わりして、在宅でテレワークが時々ある…といった会社も 岩手でも増えて来ているようですね。 おうち作りを進める中でご […]

2021年6月3日

感染症対策にご協力下さい |私の必須アイテムは?!

こんにちは。 ディアホーム 北上展示場のHです。   新型コロナは岩手県でも猛威をふるいだしているのか、 毎日心配な世の中ですね。   住宅の検討は進めたいけれど、 住宅展示場を訪問することは少し心配…と思われる方も いらっしゃるかもしれません。   弊社の感染症対策についてご紹介します。 […]

2021年5月31日

奥州市 注文住宅 新築工事

こんばんは。 ディアホーム工務担当Mです。   奥州市での新築物件ですが大工工事もそろそろ終盤です。 階段廻りも形になってきました。 あとは今週、鉄骨手摺が取り付けられます。 来週からはいよいよ仕上げ工事に入っていきます。   最後まで気を抜かず頑張ります!

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