盛岡展示場BLOGディアホーム盛岡展示場のブログ

土地探しポイント

2015年11月26日

みなさま、こんにちは。
ディアホームの鈴木吉です。

ご存じでしょうか?
おうちを建築・お住まいになるためには
土地がなくては始まりません。

どこに住みたいのか、予算やメリット・デメリットなどを総合的に
判断していかないとなりません。

ポイント① 希望エリアの絞り込み
学区 ・ ・ ・ ・ ・ ・現在通ってる小中学校など
通勤 ・ ・ ・ ・ ・ ・職場までの徒歩・自転車・交通機関での時間

ポイント② 広さ・価格
坪数 ・ ・ ・ ・ ・ ・建物と駐車場の台数とお庭・家庭菜園等
              間口や奥行や変形地
相場価格と比較 ・ ・ ・ 近隣の土地情報(坪単価)

ポイント③ 道路位置(向き)
南側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:敷地の前が道路なので日当たり・眺めも良い
             デメリット:北側道路より価格が高い・
                   道路からの視線をうまく遮るための外構費が多少かかる
北側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:価格が安い(南側道路比べて)視線が気にならない
              デメリット:南側の建物により日当たり多少悪さ
   ※2階リビングにするデメリットを回避する方法などありますので、必ずとは言えません!
    敷地向き・変形地のメリットとデメリットを十分検討した上での、
    間取り設計することがおススメです!

ポイント④ 法的規制
都市計画区域 ・ ・ 市街化区域・市街化調整区域(※要注意)・無指定
道路状況 ・ ・ ・ ・敷地に接してる道路の所有者(国・県・市・個人)
接道 ・ ・ ・ ・ ・ 敷地に接してる長さ(2メートル以上)
用途地域 ・ ・ ・ ・用途別に建てられる建物を分けられてる
防火地域等 ・ ・ ・市街地における火災の危険を防除するため定める地域
建ぺい率・容積率 ・敷地面積における建てられる面積
敷地面積における建物の総床面積
建築規制 ・ ・ ・ ・道路斜線・隣地斜線・北側斜線・高さ・日陰規制など
公共設備等 ・ ・ ・上、下水道・電気・ガスなど
埋蔵文化財、地上権等、

さまざまな調査を行わないとなりません。土地があれば何でも建てられるわけではありません。

現地を見るが重要です。

ブログ1

これからの時期は雪が積もってからだと....。

ブログ2

いろいろ隠れてしまうので!!!

お早目に相談して下さい。

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2020年8月10日

インテリアグリーン

こんにちは、石郷岡です。   インテリアコーディネートにかかせないグリーン。 突然ですが観葉植物の育て方に自信はありますでしょうか。。。 私の場合、長生きはしてくれますが、貧相な見た目になってしまいがちです。 今度こそは!と最近新たにモンステラを育て始めました。 弊社事務所ではグリーンのお手入れ担当のTさんが […]

2020年8月3日

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こんにちは! ディアホーム菅原です!   さて、最近、お客様から「事前審査」の依頼をお受けしました。   事前審査とは、施主様が融資を受けて住宅を建築する際、 「融資が可能かどうか」をあらかじめ金融機関に 借入金額について調査してもらうことです!!     お客様ひとりひとり資金 […]

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こんにちは! ディアホーム菅原です。   夏も本格的に近づき、 暑さに加えて、 ジメジメとした湿気も感じる季節となりました!   こんな時期は熱中症にかかりやすくなりますので、 屋外で身体を動かしている方は、 特に身体を労わりながら過ごしてください!   取りすぎかな?と思うくらい休み休み […]

2020年7月17日

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こんにちは! 工務担当 翔太です、   先日、イオン盛岡南のすぐ前にあるディアホーム本宮展示場のウッドデッキリニューアル工事を行いました! 木材1本ずつに塗料を塗って乾かして組み上げると 広いウッドデッキの完成です!   このウッドデッキは外靴のまま上がるウッドデッキなので お庭でのBBQや子供の遊 […]

2020年7月10日

造作収納~ゴミ収納編~

こんにちは、石郷岡です。 梅雨のはっきりしない天気は苦手なかたも多いのではと思います。 梅雨明けが待ち遠しいですね(^^♪   7月に入りどのお店も買い物袋の有料化になりました。 買い物としての機能はもちろんですが、ゴミ袋として愛用していた私は、 自宅にゴミ袋のストックが必要になったのが少し面倒を感じておりま […]

2020年7月6日

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こんにちは!ディアホーム盛岡の岩泉です!   先日家族でキャンプに行ってきました! 場所は雫石にある小柳沢砂防公園オートキャンプ場。 道の駅あねっこに隣接したキャンプ場です! キャンプ場内には炊事場・水洗トイレも完備され、 道の駅には産直や温泉もあるのでファミリーで利用するにはとてもおすすめです(^^) &n […]

2020年7月5日

屋上からの絶景 滝沢

こんにちは! 工務担当 翔太です、   滝沢で建築の物件がついに上棟いたしました! おめでとうございます! 今日は天気が良く屋上からは遠くまで見渡すことができました。 晴れている日には岩手山を見渡すことができそうです! ここまで景色がキレイだと夜に星空を楽しめたりするのかなぁと想像が膨らみます、   […]

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2020年8月7日

北上市住宅展示場 最後の紫陽花

こんにちは。ディアホーム 畠山です。 梅雨明け宣言はまだしてませんよね? 私がニュースを聞き逃したのかと思うくらい、ここ数日猛暑が続いていますね。 寝苦しい夜が続いていますが、 お身体に変化などありませんか? 終日展示場で仕事をして、 夜外に出るとムワッとしたまだまだ暑い空気が… いやーー、とても不快…、、 こんなにま […]

2020年8月2日

北上住宅展示場 お家を立てる前の前準備 ~土地の調査~

こんにちは。ディアホームの畠山です。 入社して半年が経とうとしています。 日々覚えることがとても多く、 勉強の日々で、あっという間の半年でした。 さて、既に土地をお持ちの方は、直ぐに建物を建てられるのか? そうではありません。本当にその土地に建てられるかを、調査する必要があります。 その為、市役所などを回って土地の現状 […]

2020年7月27日

北上市 自由設計 基礎工事スタート

こんばんは。 ディアホーム工務担当のMです。 北上で新築物件、工事スタートしました(^^) 先日やり方作業しまして基礎工事始まりました。 雨続きで天気も不安定なので 梅雨明けを早く願うばかりです。 8月末頃から大工工事スタートに向けて頑張ります!!

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