盛岡展示場BLOGディアホーム盛岡展示場のブログ

土地探しポイント

2015年11月26日

みなさま、こんにちは。
ディアホームの鈴木吉です。

ご存じでしょうか?
おうちを建築・お住まいになるためには
土地がなくては始まりません。

どこに住みたいのか、予算やメリット・デメリットなどを総合的に
判断していかないとなりません。

ポイント① 希望エリアの絞り込み
学区 ・ ・ ・ ・ ・ ・現在通ってる小中学校など
通勤 ・ ・ ・ ・ ・ ・職場までの徒歩・自転車・交通機関での時間

ポイント② 広さ・価格
坪数 ・ ・ ・ ・ ・ ・建物と駐車場の台数とお庭・家庭菜園等
              間口や奥行や変形地
相場価格と比較 ・ ・ ・ 近隣の土地情報(坪単価)

ポイント③ 道路位置(向き)
南側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:敷地の前が道路なので日当たり・眺めも良い
             デメリット:北側道路より価格が高い・
                   道路からの視線をうまく遮るための外構費が多少かかる
北側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:価格が安い(南側道路比べて)視線が気にならない
              デメリット:南側の建物により日当たり多少悪さ
   ※2階リビングにするデメリットを回避する方法などありますので、必ずとは言えません!
    敷地向き・変形地のメリットとデメリットを十分検討した上での、
    間取り設計することがおススメです!

ポイント④ 法的規制
都市計画区域 ・ ・ 市街化区域・市街化調整区域(※要注意)・無指定
道路状況 ・ ・ ・ ・敷地に接してる道路の所有者(国・県・市・個人)
接道 ・ ・ ・ ・ ・ 敷地に接してる長さ(2メートル以上)
用途地域 ・ ・ ・ ・用途別に建てられる建物を分けられてる
防火地域等 ・ ・ ・市街地における火災の危険を防除するため定める地域
建ぺい率・容積率 ・敷地面積における建てられる面積
敷地面積における建物の総床面積
建築規制 ・ ・ ・ ・道路斜線・隣地斜線・北側斜線・高さ・日陰規制など
公共設備等 ・ ・ ・上、下水道・電気・ガスなど
埋蔵文化財、地上権等、

さまざまな調査を行わないとなりません。土地があれば何でも建てられるわけではありません。

現地を見るが重要です。

ブログ1

これからの時期は雪が積もってからだと....。

ブログ2

いろいろ隠れてしまうので!!!

お早目に相談して下さい。

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2023年12月10日

初冬の盛岡を1日かけて散策! 新たな発見の1日。

こんにちは。ディアホーム展示場のYです。 先日、朝から暗くなる夕方までかけて盛岡界隈を中学の同級生と 散策をして紅葉を観て楽しんだり、グルメをしたり、 ちょっと昼からお酒を楽しんだり…と、ちょっといい休日を過ごしてきましたので、ご紹介します。         普段歩いて盛岡の街に […]

2023年12月3日

冬支度

こんにちは!s(スモールエス)です! 最近は雪も降り始め、車のフロントガラスが凍り始めてきましたね(笑) 今回のブログでは、『冬支度』についてお話ししようと思います!!   皆様は、『冬支度』を始めていますでしょうか?   ・冬用のパジャマにする ・毛布を出す ・ストーブ出して灯油を買ってくる  な […]

2023年12月2日

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こんにちは! ディアホームのSです!   肌寒い季節が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか?   盛岡もここ数日は氷点下を記録する寒さとなっています⛄ 朝晩の冷え込みには十分に気を付けて、お過ごしください。     さて、今回のブログでは、 『観葉植物』につい […]

2023年11月25日

勾配天井と化粧梁

こんにちは。ディアホーム工務担当のMです。 奥州市胆沢で新築物件ですが 大工工事終盤です。     リビングが勾配天井で化粧梁が見えてきます。 今回の大きな見せ場です。 範囲が大きいのでインパクトがあります。 これから仕上げ工事に入っていきますが完成が楽しみです。   今年も残り約1ヶ月、 […]

2023年11月23日

北上市 新築 地鎮祭

こんにちは。 ディアホームのSです。 先日、北上市のU様邸地鎮祭が開催されました。 当日は、雨模様でしたが幸いにも地鎮祭の時間は 大雨にならずに開催出来ました。 普段のU様と私の行いの良さの結果でしょうか。     ディアホームでは地鎮祭後、ご近所様に工事開始の お知らせに伺いますが、どちら様も優し […]

2023年11月19日

人見知りと犬見知り

こんにちは。 ディアホーム盛岡展示場 Sです。   街路樹の木々の葉も、すっかり色づき、 秋も深まってきましたね!     いきなりですが、皆さん! ワンちゃんはお好きですか?🐶     私は中学生の頃、 実家でウェルシュコーギーを飼っていたことがありま […]

2023年11月16日

古き良きデザイン

こんにちは、ディアホーム設計課のSです。 こちら先日盛岡での宿泊先のロビーです。         格子で装飾された窓辺に、和洋折衷を感じるようなレトロなインテリアが並んでおり 素敵で思わず写真を撮ってしまいました。   奥には100歳を迎えられた現役の染色家、柚木沙弥郎 […]

2023年11月10日

猫も人もくつろげる暖かい空間を

こんにちは!s(スモールエス)です! 岩手山も初冠雪を迎えてから、みるみる雪が広がっていますね。 本格的に冬が近づいているのが目に見えてきました☃   今年もあとひと月ほどで2023年も終わり。 あっという間でびっくりですね…。   先日、友人からとてもかわいい写真をもらいました(^▽ […]

2023年11月9日

秋のイベント ハロウィン

こんにちは! ディアホームの S です! 朝晩と肌寒く感じる日が多くなってまいりましたが、 皆様いかがお過ごしでしょうか?   季節はすっかり秋ですね! 盛岡も朝晩の冷え込みが厳しくなってきました💦   皆様も体調管理にはじゅうぶん気をつけてください!   先日、 秋のイベ […]

2023年11月9日

盛岡市 燃費の良い家@

皆様こんにちは。工事監督のOでございます。     盛岡市中太田で着工中の燃費の良い家@では 基礎が完了して本日から木工事がスタート致しました。     今回の建物は全館空調はもちろんのこと 内部の造作にもこだわりが満載です。 職人共々完成まで頑張って参ります。   & […]

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