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土地探しポイント

2015年11月26日

みなさま、こんにちは。
ディアホームの鈴木吉です。

ご存じでしょうか?
おうちを建築・お住まいになるためには
土地がなくては始まりません。

どこに住みたいのか、予算やメリット・デメリットなどを総合的に
判断していかないとなりません。

ポイント① 希望エリアの絞り込み
学区 ・ ・ ・ ・ ・ ・現在通ってる小中学校など
通勤 ・ ・ ・ ・ ・ ・職場までの徒歩・自転車・交通機関での時間

ポイント② 広さ・価格
坪数 ・ ・ ・ ・ ・ ・建物と駐車場の台数とお庭・家庭菜園等
              間口や奥行や変形地
相場価格と比較 ・ ・ ・ 近隣の土地情報(坪単価)

ポイント③ 道路位置(向き)
南側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:敷地の前が道路なので日当たり・眺めも良い
             デメリット:北側道路より価格が高い・
                   道路からの視線をうまく遮るための外構費が多少かかる
北側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:価格が安い(南側道路比べて)視線が気にならない
              デメリット:南側の建物により日当たり多少悪さ
   ※2階リビングにするデメリットを回避する方法などありますので、必ずとは言えません!
    敷地向き・変形地のメリットとデメリットを十分検討した上での、
    間取り設計することがおススメです!

ポイント④ 法的規制
都市計画区域 ・ ・ 市街化区域・市街化調整区域(※要注意)・無指定
道路状況 ・ ・ ・ ・敷地に接してる道路の所有者(国・県・市・個人)
接道 ・ ・ ・ ・ ・ 敷地に接してる長さ(2メートル以上)
用途地域 ・ ・ ・ ・用途別に建てられる建物を分けられてる
防火地域等 ・ ・ ・市街地における火災の危険を防除するため定める地域
建ぺい率・容積率 ・敷地面積における建てられる面積
敷地面積における建物の総床面積
建築規制 ・ ・ ・ ・道路斜線・隣地斜線・北側斜線・高さ・日陰規制など
公共設備等 ・ ・ ・上、下水道・電気・ガスなど
埋蔵文化財、地上権等、

さまざまな調査を行わないとなりません。土地があれば何でも建てられるわけではありません。

現地を見るが重要です。

ブログ1

これからの時期は雪が積もってからだと....。

ブログ2

いろいろ隠れてしまうので!!!

お早目に相談して下さい。

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2024年5月20日

盛岡展示場 Newスタッフご挨拶

初めまして。 4月よりディアホームにアシスタントとして入社いたしましたAと申します。   まだまだ経験不足ではありますが、今後も登場させていただければと思っております。 せっかくですので、今回は自己紹介をさせて頂きます。   昭和の後半に盛岡で生まれ盛岡で育ちました。 平和主義のてんびん座・おおらか […]

2024年5月19日

ディアホーム アフターメンテナンスの充実について

こんにちは! ディアホームSです!   今日は、 ディアホームの「アフターメンテナンス」について、 ご紹介させていただきます!     「お家」そのものもちろん大切なのですが、お引き渡し後のサポート体制についても お施主様にとっては気になるところですよね!!     デ […]

2024年5月12日

お花を頂きました。

こんにちは。ディアホームのYです。 晴れ間が続き、心地よい毎日ですね。 今日とてもほっこりしたエピソードがあったのでご紹介します。 お花を頂きました。 下さった方のお庭にさっきまで咲いていたお花です。         「これからどんどん咲くからね!」と仰っていました。 お花のある […]

2024年4月26日

奥州市江刺・新築工事

こんにちは。 ディアホーム工務担当のMです。   奥州市江刺で新築工事中の物件ですが 上棟を迎え、連休前にウレタン断熱工事に入る予定です。 今はウレタン前の配線工事等、佳境に入っております。     連休明けからは内部の造作工事と入っていくので 密に打ち合わせして進めていきたいです。 &n […]

2024年4月22日

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こんにちは。 工務担当のMです。   春になり建築ラッシュが続く中、 基礎着工となる物件の遣り方(丁張り)を行いました。     遣り方(やりかた)とは、基礎工事の前に、柱や壁などの中心線や水平線を設定するため、 杭を打ってつくる仮設物のことを指し、実際の建築物の位置・高さ・水平の基準とな […]

2024年4月15日

インスタグラムあるある

こんにちは、設計のMです。   最近のSNSは情報量がすさまじいですね。 建主アカウント、同業者アカウントを見ると、 「やってよかった○○」 「指定しないとヤバい!」 シリーズや 純粋に内外観の参考になる事例が散見されますよね。   お施主様目線での やってよかった や 指定しないとヤバいシリーズは […]

2024年4月14日

桜前線北上中!

こんにちは。ディアホームのYです。 今日も昨日もいきなりの暑さで身体がついていきませんね。 私は衣替えがまだ出来ていなかったで、昨夜慌ててクローセットの上段に しまい込んだ、七分袖のワンピースを引っ張り出しました。   展示場の空調も暖房から冷房に。 ゆるく冷房を付けて、丁度良い加減で一日過ごすことが出来まし […]

2024年3月31日

住宅省エネ2024キャンペーン始まります!

こんにちは。設計課Oです。 皆さんいかがお過ごしですか?   さて、本日は、住宅省エネ2024キャンペーンについて お話しようと思います。   皆さん、住宅省エネ2024キャンペーンご存じでしょうか? 経済産業省・国土交通省・環境省の3省連帯により、 住宅の省エネ化を支援する4つの補助事業の総称です […]

2024年2月10日

何だか落ち着く…柔らかな空気が漂うお住まいが完成!

こんにちは。ディアホームのYです。 2月と言ったら真冬で雪掻きで大変ですね…なんてブログを昨年まで書いていましたが、今年は 2回くらいしか雪掻きをしていない気がします。 とてもすごし易い冬でいいのですが、逆に次の夏の暑さがなんだか怖くなりますね。     さて、心地よい日が比較的多い今日この頃ですが […]

2024年1月18日

テレビ壁面のデザイン

こんにちは、設計課のSです。   今季は暖冬で過ごしやすく助かるな・・と思っていた矢先に 吹雪・路面凍結と本領発揮してまいりました(>_<)   どうか安全運転でお過ごしください。   我が家の猫は、外の雪には目もくれず ご覧の通り大あくびを繰り出しながら寝ています。 &nbs […]

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