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土地探しポイント

2015年11月26日

みなさま、こんにちは。
ディアホームの鈴木吉です。

ご存じでしょうか?
おうちを建築・お住まいになるためには
土地がなくては始まりません。

どこに住みたいのか、予算やメリット・デメリットなどを総合的に
判断していかないとなりません。

ポイント① 希望エリアの絞り込み
学区 ・ ・ ・ ・ ・ ・現在通ってる小中学校など
通勤 ・ ・ ・ ・ ・ ・職場までの徒歩・自転車・交通機関での時間

ポイント② 広さ・価格
坪数 ・ ・ ・ ・ ・ ・建物と駐車場の台数とお庭・家庭菜園等
              間口や奥行や変形地
相場価格と比較 ・ ・ ・ 近隣の土地情報(坪単価)

ポイント③ 道路位置(向き)
南側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:敷地の前が道路なので日当たり・眺めも良い
             デメリット:北側道路より価格が高い・
                   道路からの視線をうまく遮るための外構費が多少かかる
北側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:価格が安い(南側道路比べて)視線が気にならない
              デメリット:南側の建物により日当たり多少悪さ
   ※2階リビングにするデメリットを回避する方法などありますので、必ずとは言えません!
    敷地向き・変形地のメリットとデメリットを十分検討した上での、
    間取り設計することがおススメです!

ポイント④ 法的規制
都市計画区域 ・ ・ 市街化区域・市街化調整区域(※要注意)・無指定
道路状況 ・ ・ ・ ・敷地に接してる道路の所有者(国・県・市・個人)
接道 ・ ・ ・ ・ ・ 敷地に接してる長さ(2メートル以上)
用途地域 ・ ・ ・ ・用途別に建てられる建物を分けられてる
防火地域等 ・ ・ ・市街地における火災の危険を防除するため定める地域
建ぺい率・容積率 ・敷地面積における建てられる面積
敷地面積における建物の総床面積
建築規制 ・ ・ ・ ・道路斜線・隣地斜線・北側斜線・高さ・日陰規制など
公共設備等 ・ ・ ・上、下水道・電気・ガスなど
埋蔵文化財、地上権等、

さまざまな調査を行わないとなりません。土地があれば何でも建てられるわけではありません。

現地を見るが重要です。

ブログ1

これからの時期は雪が積もってからだと....。

ブログ2

いろいろ隠れてしまうので!!!

お早目に相談して下さい。

盛岡展示場BLOG

2021年8月6日

盛岡市 注文住宅 O様邸

こんにちは、設計課のMです。   3月頃からブログでご紹介しておりました盛岡市で建築中だったO様邸ですが、 ついに完成し、いよいよ今月お引渡しです!   LDKには、チークの無垢材を使用したダイニングスペースやTVボードがあり 階段横の窓からは朝陽が差し込む素敵な空間になっております(*^-^*) […]

2021年8月3日

奥州市水沢 S様邸

こんにちは、設計課・Iです。 気づけば梅雨も終わり、夏真っ盛り。マスク生活と蒸し暑い日が続いておりますので、熱中症にご注意してお過ごしくださいね(*_*) そんな暑い日こそ、ディアホームのご見学へお出かけください(;’∀’) 室内の快適さをご体感頂けると思います。   先日、完成いたしました奥州市水沢・S様邸 […]

2021年7月6日

梅雨のジメジメにも負けません!

こんにちは、設計課のMです。   先日、盛岡市好摩で建築中のS様邸でお施主様と現場打ち合わせがあり、 前回は雨の日でしたが今回は天気が良く、2Fの大窓から岩手山が眺望できました (*^-^*)   そして、外はジメっと厚いなか、屋内は断熱のおかげでカラっと涼しく お施主様から「涼しいね」というお言葉 […]

2021年6月27日

岩手 ガレージハウス

こんにちは! 盛岡展示場のIです。   岩手も梅雨入りしたそうですが、夏に近い日々が続きますね。 マスクがつらい時期になってきてしまいました💦 夏用のおすすめマスク、情報募集中です。笑   さて、先日ご来場いただいたお客様が 「ガレージが夢なんです!」と、おしゃっておりました。 &n […]

2021年6月12日

盛岡市 注文住宅 S様邸

こんにちは、設計課のMです。 盛岡市好摩に建築中のS様邸、先日お施主様と 現場にて配線確認打ち合わせを行いました。   2Fの大窓から岩手山を眺めることができる建物の配置になっており、 その日は曇りで見ることができませんでしたが晴れの日は綺麗 なんだろうなと期待が膨らみました(*^-^*)   S様 […]

2021年6月11日

盛岡市東山・K様邸

こんにちは、設計課Iです。 今年の夏は猛暑。梅雨が例年より長い。。。とか。 マスクが外せない今年の夏も、少しでも快適に暮らしたいものです。   盛岡市東山・K様邸。 K様のご厚意で先週末より予約見学会を開始しております。 先日完成確認もいただき、わずかに残ったポストや表札の取付の確認等も無事済ませることができ […]

2021年5月26日

キッズコーナー

  こんにちは、設計課Iです。   今年もコロナの影響で過ごしずらい日々が続いておりますが、新緑の季節の到来で す。 田んぼに水が貼って、近郊の山あいの木々の枝には新緑が芽吹いて。 目に入る景色が美しいので、晴れの日は心が弾みます(*^^*)   さて盛岡市東山に建築中のK様邸。 いよいよ […]

2021年5月25日

2階リビングのお家

  こんにちは! ディアホームのSです!     今日は、ディアホームの完成見学会のご案内をさせていただきます!   6月には、盛岡市東山にて 7月には、盛岡市中太田、盛岡市つつじが丘 にて、開催を予定しています! (^^♪   盛岡市東山のお家は 「2階リビングのお家 […]

2021年5月19日

盛岡市中太田 燃費の良い家@

皆さまこんにちは。 盛岡市中太田で建築中の燃費の良い家は 外壁の仕上げ工事が完了して、工事用の足場解体も無事終わりました。 真っ白でシンプルなデザインの素敵な外観が姿を現しました! 内部作業も平行して進行中で、来週には階段が仕上がる予定です! 引き続き安全に配慮しながら作業を進めて参ります。 工事監督のOでございました […]

2021年5月18日

自由設計が可能な ディアホームの二世帯住宅

こんにちは! ディアホームのSです!   今日は「2世帯住宅」についてお話ししたいと思います!   私がこれまで担当させていただいたお施主様にも、 「2世帯住宅」を希望されたお客様がいました。   打ち合わせになると、 お施主様と、お施主様のご両親の希望をお伺いしながら、 いろいろな考えが […]

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2021年8月7日

奥州市水沢 完成見学会 8月7日(土)より開催!

こんにちは。 ディアホーム 北上展示場のHです。     猛暑の夏ですね。 雨が恋しいくらいの連日の暑さに夏バテしていませんか?     夏バテしらずの夏は涼しく一年中が快適なおうちが出来ました。 OPEN HOUSEのご紹介です。   奥州市水沢のおうちは、コープアテ […]

2021年8月6日

傷に強い床材

こんにちは、ディアホームのNです。 先月実家に迷い込んできた子猫ちゃん。 虫がついていて、少し痩せていて、おまけに毎日灼熱地獄。 そのままにはしておけず、家族にお迎えすることに! 可愛いさのあまり、おもちゃにおやつと貢ぎ物を抱えて会いに行きます笑 最近は家に慣れてトイレもしっかり覚えて、遊ぶのが楽しいようです。 ただ毎 […]

2021年7月19日

北上市 ニュータウン情報| 北上町分ニュータウン

こんにちは。 ディアホーム 北上展示場のHです。   梅雨明けしましたね。 例年の12日も早いそうですよ。長雨はもういいよ~と思っていましたが、 急な暑さに身体が付いていきそうにありません…。 皆様はそんな中どうお過ごしでしょうか?   おうち時間を楽しむもよし、 感染症対策がしっかりされたお店など […]

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DEAR HOME 盛岡展示場
リアルハウジングガーデン盛岡
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所在地 北上市北鬼柳18-81
電話番号 0197-72-6665
営業時間 10:00-17:00
定休日 毎週水曜日
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