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土地探しポイント

2015年11月26日

みなさま、こんにちは。
ディアホームの鈴木吉です。

ご存じでしょうか?
おうちを建築・お住まいになるためには
土地がなくては始まりません。

どこに住みたいのか、予算やメリット・デメリットなどを総合的に
判断していかないとなりません。

ポイント① 希望エリアの絞り込み
学区 ・ ・ ・ ・ ・ ・現在通ってる小中学校など
通勤 ・ ・ ・ ・ ・ ・職場までの徒歩・自転車・交通機関での時間

ポイント② 広さ・価格
坪数 ・ ・ ・ ・ ・ ・建物と駐車場の台数とお庭・家庭菜園等
              間口や奥行や変形地
相場価格と比較 ・ ・ ・ 近隣の土地情報(坪単価)

ポイント③ 道路位置(向き)
南側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:敷地の前が道路なので日当たり・眺めも良い
             デメリット:北側道路より価格が高い・
                   道路からの視線をうまく遮るための外構費が多少かかる
北側道路 ・ ・ ・ ・  メリット:価格が安い(南側道路比べて)視線が気にならない
              デメリット:南側の建物により日当たり多少悪さ
   ※2階リビングにするデメリットを回避する方法などありますので、必ずとは言えません!
    敷地向き・変形地のメリットとデメリットを十分検討した上での、
    間取り設計することがおススメです!

ポイント④ 法的規制
都市計画区域 ・ ・ 市街化区域・市街化調整区域(※要注意)・無指定
道路状況 ・ ・ ・ ・敷地に接してる道路の所有者(国・県・市・個人)
接道 ・ ・ ・ ・ ・ 敷地に接してる長さ(2メートル以上)
用途地域 ・ ・ ・ ・用途別に建てられる建物を分けられてる
防火地域等 ・ ・ ・市街地における火災の危険を防除するため定める地域
建ぺい率・容積率 ・敷地面積における建てられる面積
敷地面積における建物の総床面積
建築規制 ・ ・ ・ ・道路斜線・隣地斜線・北側斜線・高さ・日陰規制など
公共設備等 ・ ・ ・上、下水道・電気・ガスなど
埋蔵文化財、地上権等、

さまざまな調査を行わないとなりません。土地があれば何でも建てられるわけではありません。

現地を見るが重要です。

ブログ1

これからの時期は雪が積もってからだと....。

ブログ2

いろいろ隠れてしまうので!!!

お早目に相談して下さい。

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2021年1月15日

北上 完成見学会 開催中

こんにちは!   ディアホームのSです。   今日は、完成見学会のご案内になります!!     現在、北上市北鬼柳にて開催中です! 1/16(土)と1/17(日)の週末が開催最終週になります! まだ、見学会の案内枠に若干の空きがございますので、 見学を希望される方は、各展示場まで […]

2020年12月27日

リモートディスプレイ

こんにちは、設計課のIです。   昨年とは打って変わって雪も多く、厳しい冬になりそうな予感ですね… 皆様くれぐれも体調を崩さぬようお過ごしください。   さて先日無事お引き渡し完了しました遠野のA様邸。 とてもボリュームのある建物で見応えが沢山あるお家でした(^^♪ 今回直接現地でのディスプレイが出 […]

2020年11月28日

愛犬と暮らす家

こんにちは、設計の松村です。   愛犬用のスロープがあるお宅、滝沢市Y様邸が ついに完成し、先日お引渡しをおこないました。   スロープの、木格子に近い場所は腰かけるのに ちょうどいい高さで、ついつい座ってしまう 魅力的な仕上がりとなりました(笑) Y様のかわいいワンコちゃんたちもたくさん使ってくれ […]

kannseikenngaku

2020年11月1日

北上市 完成見学会

こんにちは!   ディアホーム菅原です。   今日は完成見学会のご案内をさせていただきます!   北上市川岸にて11/14~12/6開催いたします!       北上市川岸での開催予定になります! お家の大きさは36.61坪! ディアホームらしい、施主様のこだ […]

2020年10月23日

紫波町 燃費の良い家@新築現場

皆様こんにちは。 紫波町で建築中の現場ではいよいよ工事も終盤です。 外部の足場が取れてステキな外観も見えるようになりました。 あと少しですが、気を引き締めて頑張りたいと思います!

2020年10月11日

ディアホーム ガレージハウス

こんにちは! ディアホーム菅原です!   さて、今回、滝沢市室小路で開催しておりました「完成見学会」ですが、 たくさんのお客様にご来場いただきました! 本当にありがとうございました! <(_ _)> 施主様にも、見学会の開催について快く承諾いただき、本当に感謝しております!   今回は5 […]

2020年10月8日

紫波町 自由設計 K様邸

こんにちは、設計課の松村です。 紫波町に建築中のK様邸、今週は電気配線工事と 大工さんによる外張り断熱工事が行われました。 10月の頭には、お施主様と現場で初めての打ち合わせがあります。 展示場での打ち合わせでは、お施主様もたくさん案を出して くださり 1か所1か所がこだわり抜かれた住宅、 わたしとしては、玄関からリビ […]

2020年9月10日

自由設計の収納計画

こんにちは、石郷岡です。   皆さんは部屋の片づけはお得意でしょうか? 私、モノを捨てられない性格なので得意なほうではないのです^^; 最近休日を利用して断捨離と模様替えに勤しんでおります。 はまると今度は辞められないので、帰宅後は家の片づけが日課です。 部屋がすっきりしてくると快適で気持ちが良いものです。 […]

2020年9月7日

自由設計 滝沢市Y様邸

こんにちは、設計の松村です。   先日、滝沢市巣子に建築中のY様邸にて お施主様と打ち合わせがありました。   少し早めの段階でしたが、家電や家具の搬入経路や 寸法の確認を行い、お引渡しとお引越しに向けての 具体的な打ち合わせができました(^^ リビング横の吹抜け窓からの採光がどのように 室内に明る […]

2020年8月29日

断熱性能とは・・・②

こんにちは。 ディアホームの森田です。   前回お話したC値、Q値、UA値ですが、 数値だけで現れないのが、施工技術ということをご存知でしょうか。 施工技術とは、建物を作る大工さんの腕前のことです。 Q値、UA値は、基本的にはどんな素材をどの位の厚みで使っているか、 居住する家族構成など考慮して、数値化されま […]

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2021年1月15日

北上市 完成見学会開催中

ディアホームのSです。 新年の御挨拶が遅くなりましたが今年もどうぞよろしくお願い致します。 北上市で開催中の見学会ですが今週末が見学のラストチャンスとなります。 真っ白な景色に繋ぎ目のない黒の外壁が映えますね。 沢山見どころは有りますが個人的には大きな窓から日差しが差し込む、 どの部屋も明るい間取りが魅力に感じます。 […]

2021年1月7日

2021年の営業を開始しました!

明けましておめでとうございます。 ディアホームのHです。   2021年が幕開けしましたね! 2020年はほとんどの月がコロナ禍で過ごしてきましたが、 今年こそコロナも収束して明るい日々が一日も早く迎えられるように 祈るばかりです。 そうそう、東京オリンピックも楽しみにしたいと思います!!   &n […]

2020年12月19日

大雪・大雪・大雪!  北上展示場

こんにちは。ディアホームの畠山です。 この数日はここ北上市が、全国ニュースに取り上げられていますね。 そうそう、大雪の影響です。   初雪の頃と言ったら、ぼた雪がはらりと降って、 朝積もっていても昼には溶けてしまう…ということが定番だった はずなのに、今年は想定外の雪の量ですね。 今日現在30~40センチは超 […]

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