土地の購入について
こんにちは！ディアホーム菅原です！
さて今週は「土地の購入」についてお話したいと思います！
ここ最近、土地についてのお問い合わせが多くなってきました！！
土地購入は「縁」とも言われています。
土地を売りたい側も突発的に事情が発生しますし、
土地を購入する側も、その人たちなりのストーリーがあってのことでしょう。
そうなると、土地との出会いは「運」や「縁」に左右されるといっても過言ではありません。
そんな中で、「ここに決めた！！」と、決断するためにはどのような準備をしていたらよいのでしょう？
思うところを少し箇条書きにしてみたいと思います！(^^)
①自分たちにとって土地を選ぶ際の優先順位を事前に話し合っておきましょう。
②一概に土地といってもさまざまな検討材料があります。
例えばお子様の通学について、または職場までの通勤について、
他にも、公共施設の充実、買い物の利便性、住宅分譲地、
住宅地から少し離れた自然豊かな場所、ご実家との距離、
土地の広さ、接道の向き、日当たり環境などなど考えることはたくさん出てきますよね？
すべてをクリアできれば一番良いのですが。
おそらく全て揃った土地というのは、値段もそれに合わせて結構な額になると思います。
そのため、自分たちにとっての優先順位を十分に話し合っておくと土地を選ぶ基準になります。
③エリアを決めておきましょう。
④上記でご紹介したことと重なる部分もありますが、
希望のエリアを絞り込んでおきましょう。
何を優先するのかを明確にすると、おのずとエリアも絞り込まれてくると思います。
⑤気に入った土地が見つかったら諸条件を確認しましょう。
⑥土地があれば、どこにでも住宅が建てられるというわけではありません。
法令的にどのような建築物が建てられるのか。
または、制限はどのようにかかってくるか、
など事前に調査してみましょう。
せっかく気に入った土地なのに、
購入した後で、思っていたような建物が建てられない！となったら、それこそ大問題です！！
⑦「土地代」以外にかかる費用を確認しましょう。
⑧購入を検討している「土地」のインフラ整備等はいかがでしょうか？
もしその土地に「上下水道」が引き込まれていなければ、
宅地内に引き込む必要が出てきます。
また、既存建物がある場合、解体費用を出すのは売主でしょうか？買主でしょうか？
その土地に高低差はありませんか？
もし隣地と高低差があるのであれば、整地したり、
擁壁で囲い込んだりしなければいけないかもしれません。
上記のように、一概に「土地」と言っても、住宅を建てられるように整えるには、
思いのほか準備が必要です。
それらの費用を勘案せず、「表示価格」だけに騙されないように注意してくださいね！
いかがでしょうか？①と②に関しては、自分達でもできそうですが、
③、④となると少し専門的になりますよね？
そんなときはディアホームのホームアドバイザーにいつでもご相談くださいね！！
ディアホーム 盛岡展示場でお待ちしております！！
